No Mato Grosso, Seguro Fiança Locatícia e Instrumento de Garantia da Capitalização se fortalecem como alternativas ao fiador em contratos de aluguel
Com quase um terço da população do Mato Grosso vivendo em imóveis alugados, o cenário habitacional do estado consolida um mercado de locação dinâmico, onde cresce a busca por garantias mais eficientes e menos burocráticas. Nesse contexto, o Seguro Fiança Locatícia e o Instrumento de Garantia da Capitalização se destacam como opções mais vantajosas tanto para inquilinos quanto para proprietários.
Dados da Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg) apontam para um crescimento de 24,7% na arrecadação do Seguro Fiança Locatícia no primeiro quadrimestre de 2025 em comparação com 2024, com R$ 1,1 milhão arrecadado. Já o volume de indenizações subiu 83,1 %, alcançando R$ 508,2 mil no período.
A performance do ramo está diretamente ligada à maior percepção de segurança por parte dos locadores do produto de seguro como substituto ao fiador ou o depósito caução em contratos de aluguel, que estão em alta na região. Segundo a Síntese de Indicadores Sociais 2024, do IBGE, 29,3% dos moradores do estado mato-grossense são inquilinos, atrás apenas do Distrito Federal (29,9%), contra uma média nacional de 21,3%.
A alta procura por aluguéis nos últimos anos, de acordo com Andréia Padovani, presidente do Sindicato das Seguradoras do Mato Grosso (Sindseg MG/GO/MT/DF), foi motivado pelo crescimento econômico do estado, impactado pela abertura de novas empresas e negócios. Até fevereiro deste ano, de acordo com o Centro de Dados Econômicos da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico (Data Hub), o Mato Grosso havia alcançado um total de 476.906 empresas ativas.
A projeção de crescimento econômico do Mato Grosso é positiva, conforme aponta a Resenha Regional do Banco do Brasil. Conforme o estudo, o estado deve registrar, este ano, o maior crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) Industrial entre os Estados do Brasil. Com alta projetada de 6,7%, impulsionada pela agroindústria, pela expansão da produção de biocombustíveis e pelos incentivos fiscais estaduais, o Estado será o principal motor do desenvolvimento industrial da região Centro-Oeste.
Impacto da economia no mercado de garantias
Essa movimentação também aquece o mercado de garantias. De acordo com Roberto França, da Comissão de Crédito e Garantia da Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), o crescimento do seguro de quase 50%, entre janeiro e abril, confirma o papel ativo do seguro na proteção ao locador.
“A alternativa oferecida pelo Seguro Fiança Locatícia, que é uma garantia prevista pela Lei do Inquilinato, criada para proteger proprietários de imóveis e imobiliárias contra danos durante a locação, tem incentivado muitos a repensarem o papel de fiador, diante dos possíveis impactos financeiros dessa função”, explica. Além disso, o setor segurador se adaptou bem à regulamentação da Susep, criando apólices de longo prazo com pagamento mensal, o que, segundo ele, facilita a adesão do inquilino, “funcionando como uma assinatura de streaming”.
Além da cobertura de aluguéis atrasados, o seguro pode incluir indenização por danos ao imóvel, contas em aberto, encargos como IPTU e condomínio, multas contratuais e até assistência jurídica. Por ser contratado diretamente pelo inquilino, dispensa a figura do fiador e elimina entraves comuns no fechamento do contrato.
Outra opção que ganha espaço é o título de capitalização da modalidade Instrumento de Garantia. O valor é pago antecipadamente pelo inquilino e vinculado ao proprietário.
“Se a garantia não for utilizada, o montante corrigido pode ser resgatado pelo locatário ao fim do contrato. E durante toda a vigência, o inquilino concorre a diversos sorteios com prêmios em dinheiro”, ressalta Natanael Castro, diretor-executivo da Federação Nacional de Capitalização (FenaCap). Segundo levantamento da CNseg, os títulos dessa modalidade movimentaram, no Brasil, R$ 1,2 bilhão entre janeiro e abril de 2025, um crescimento de 17,5% na comparação anual.
Em um cenário em que o preço médio do aluguel residencial no Mato Grosso supera R$ 42/m² (dados de abril/2025, FipeZAP), e a renda média domiciliar é de R$ 6.682, a adoção de soluções modernas como o Seguro Fiança Locatícia e o Título de Capitalização permite um equilíbrio saudável entre acesso à moradia e proteção ao patrimônio. Ambos os modelos substituem as formas tradicionais de garantia e oferecem maior segurança jurídica ao locador.
Com alta adesão, crescimento nas indenizações e avanços regulatórios, os produtos do mercado segurador se consolidam como resposta moderna à crescente demanda do mercado de aluguel, especialmente em regiões como o Distrito Federal, onde a moradia por locação já é a realidade dominante.
Sobre a CNseg
A Confederação Nacional das Empresas de Seguros Gerais, Previdência Privada e Vida, Saúde Suplementar e Capitalização (CNseg) congrega as empresas que compõem o setor, reunidas em suas quatro Federações (FenSeg, FenaPrevi, FenaSaúde e FenaCap). A missão da CNseg é prover serviços que melhoram a vida das pessoas e a realização dos negócios, permitindo o crescimento da economia brasileira.
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Informações à Imprensa:
Flávia Ferreira
