Especialista explica estratégia e de onde vem o lucro, mesmo após gastos com reformas
Por: Marcela Ferreira
Ele afirma que os imóveis mais procurados costumam ser aqueles com necessidade de reforma pesada
Foto: Reprodução/Instagram
Quando o assunto é investimento imobiliário, o termo “house flipping” tem ganhado cada vez mais espaço no Brasil. A estratégia, que já é popular nos Estados Unidos, consiste em comprar imóveis desvalorizados, reformar e revender com lucro em um curto período de tempo. O modelo vem atraindo investidores interessados em obter ganhos mais rápidos e até profissionais que querem deixar a rotina corporativa para trás.
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Segundo o especialista em house flipping Ramiro Delgado, fundador do Trade Imobiliário, o modelo funciona como uma espécie de “antecipação” dentro do mercado imobiliário. “O house flipping é basicamente a compra de imóveis desvalorizados para reformar e vender com lucro depois. O segredo está em encontrar oportunidades antes dos outros”, explica.
Ele afirma que os imóveis mais procurados costumam ser aqueles com necessidade de reforma pesada, envolvidos em inventários, dívidas ou situações em que os proprietários precisam vender rapidamente.
O que é house flipping?
O house flipping é uma estratégia de investimento baseada em três etapas principais: compra, reforma e revenda. O objetivo é adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, investir em melhorias e revendê-lo por um preço mais alto.
Na prática, o lucro depende principalmente da compra estratégica do imóvel, segundo o especialista. “Se você compra bem comprado, mesmo errando um pouco na reforma ou demorando mais para vender, o imóvel ainda tende a dar lucro”, afirma Ramiro.
Ele explica que muita gente acredita que o ganho está apenas na valorização da região, mas isso não é o foco principal. Segundo o especialista, o retorno vem da diferença entre o valor de compra, os custos da reforma e o preço final de venda.
Crescimento no Brasil
Embora o modelo já exista há décadas no Brasil, ele se popularizou mais recentemente com o avanço das redes sociais, dos conteúdos sobre investimento imobiliário e da profissionalização do setor. Ramiro avalia que o cenário econômico também favoreceu o crescimento desse mercado.
“As pessoas começaram a buscar alternativas de investimento além dos modelos tradicionais. O imóvel continua sendo visto como um ativo sólido e seguro”, diz. Além disso, ele destaca que muitos investidores passaram a enxergar o house flipping como alternativa diante da alta dos lançamentos imobiliários e do aumento da concorrência em leilões de imóveis.
Outro fator que impulsiona o setor é a possibilidade de usar financiamento imobiliário. Isso porque muitos investidores conseguem iniciar operações utilizando um valor de entrada menor e financiando o restante do imóvel.
Onde está o lucro do house flipping?
Na prática, o lucro depende principalmente da compra estratégica do imóvel
Foto: Reprodução/Instagram
Apesar da reforma ser a parte mais óbvia do processo, Ramiro afirma que o lucro começa antes mesmo dela. “O grande pulo do gato está na compra estratégica do imóvel e na análise de viabilidade financeira”, explica.
Ele conta que um dos erros mais comuns entre os iniciantes é calcular o valor de venda com base apenas nos anúncios da internet. “Se o imóvel continua anunciado por determinado valor, significa que ele ainda não vendeu naquele preço. É preciso trabalhar com métricas mais realistas”, afirma.
Segundo ele, outro erro frequente é personalizar demais a reforma. “O imóvel precisa ficar neutro. Quem compra um imóvel reformado quer praticidade, não necessariamente o gosto pessoal de quem reformou”, diz.
Inteligência artificial e tecnologia transformam setor
O avanço da tecnologia também começa a mudar a forma como investidores fazem house flipping no Brasil. Ramiro afirma que ferramentas de inteligência artificial já ajudam na estimativa de custos, análise de imóveis, geração de imagens 3D e acompanhamento das obras.
Segundo o especialista em house flipping Ramiro Delgado, fundador do Trade Imobiliário, o modelo funciona como uma espécie de “antecipação” dentro do mercado imobiliário
Foto: Reprodução/Instagram
“Hoje existem sistemas que já conseguem prever custos de reforma, calcular taxas, analisar imóveis similares e até gerar imagens do projeto pronto automaticamente”, explica. Segundo ele, a tendência é que o mercado se torne cada vez mais profissional nos próximos anos, com mais controle de dados, automação e previsibilidade.
Alternativa para empreender
Além do potencial de lucro, o modelo também tem atraído pessoas em busca de mais flexibilidade profissional. Ramiro conta que deixou a carreira corporativa para trabalhar exclusivamente com house flipping, e que muitos investidores enxergam o setor como oportunidade de empreendedorismo.
“Enquanto existir déficit habitacional e demanda por imóveis prontos para morar, vai existir espaço para esse tipo de investimento”, afirma. Segundo ele, investidores que seguem metodologias estruturadas conseguem alcançar retornos médios de cerca de 30% sobre o valor investido em períodos entre seis e sete meses.
Fonte: Portal Terra
https://www.terra.com.br/economia/house-flipping-saiba-como-ganhar-dinheiro-transformando-imoveis-desvalorizados,788ddad370e594cec62fece751c1000dhdhwrlaf.html?utm_source=clipboard
