Em meio à dinâmica do mercado de locação gaúcho, modalidade amplia proteção a proprietários e facilita o acesso de inquilinos aos imóveis; arrecadação do produto subiu 47,7% no período
Rio de Janeiro, 2 de setembro de 2026 – O pagamento de indenizações do seguro fiança locatícia registrou uma alta expressiva no Rio Grande do Sul no primeiro semestre de 2026. Segundo dados da Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg), o montante pago em indenizações atingiu R$ 32,32 milhões entre janeiro e junho, o que representa um salto de 57,9% em relação ao mesmo período de 2025.
O aquecimento do setor também refletiu na contratação da modalidade no Estado: a arrecadação com o seguro fiança locatícia cresceu 44,9% no acumulado até junho, alcançando a marca de R$ 63,68 milhões.
Os números mostram um avanço relevante da modalidade no mercado gaúcho, em um período marcado pelos efeitos econômicos dos eventos climáticos extremos dos últimos anos e por mudanças na dinâmica de locação de imóveis. Nesse ambiente, cresce a procura por alternativas capazes de oferecer maior segurança ao proprietário e, ao mesmo tempo, facilitar o acesso do inquilino ao imóvel sem a necessidade de apresentar um fiador ou imobilizar recursos em uma caução.
“O avanço nas indenizações demonstra a eficácia direta do seguro na sustentabilidade do ecossistema imobiliário. Em um momento de ajuste econômico e recomposição de renda para muitas famílias e empresários no Rio Grande do Sul, o seguro fiança atua como uma rede de proteção financeira imediata, garantindo que o proprietário mantenha sua receita em dia sem a necessidade de acionar a Justiça”, destaca o presidente do Sindicato das Seguradoras do Rio Grande do Sul (Sindseg RS), Ederson Daronco.
O crescimento da modalidade também acompanha uma transformação nas formas de garantia utilizadas no mercado de locação, com maior espaço para alternativas ao fiador e à caução em dinheiro. O seguro fiança permite que a contratação seja realizada a partir da análise da seguradora, sem que o inquilino precise mobilizar terceiros ou deixar recursos depositados como garantia.
Segundo o presidente da Comissão de Fiança Locatícia da Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), Edvaldo Floresta, “o crescimento do seguro fiança mostra que proprietários, imobiliárias e inquilinos estão conhecendo melhor as vantagens dessa modalidade. Para o locador, o seguro traz proteção contra a inadimplência e maior previsibilidade no recebimento do aluguel. Para o inquilino, elimina a necessidade de buscar um fiador ou imobilizar recursos em uma caução. É uma solução que ajuda a tornar a relação de locação mais simples e segura para as duas partes”, afirma.
Entenda como funciona o Seguro Fiança Locatícia
O seguro fiança locatícia é uma garantia prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) que pode substituir outras modalidades de garantia, como o fiador e a caução, na locação de imóveis residenciais ou comerciais.
- O que protege: A cobertura básica garante ao proprietário do imóvel o recebimento dos aluguéis não pagos pelo inquilino, de acordo com os limites e condições previstos na apólice. Dependendo das coberturas adicionais contratadas, o seguro pode incluir encargos como IPTU, taxa de condomínio, contas de água, luz e gás, além de eventuais danos físicos ao imóvel e pintura interna e externa ao término do contrato.
- Como funciona: O inquilino solicita a cotação junto a uma seguradora ou corretor imobiliário no momento de fechar o contrato de locação. A seguradora realiza uma análise de crédito e de capacidade de pagamento em tempo hábil. Sendo aprovada, a apólice é emitida e paga pelo locatário (à vista ou parcelada junto com a mensalidade do aluguel).
- Em caso de inadimplência: Se o inquilino deixar de pagar o aluguel, o proprietário ou a imobiliária comunica a inadimplência à seguradora, seguindo os procedimentos previstos na apólice. A seguradora garante ao locador os valores cobertos, observados os limites e condições contratados. Posteriormente, pode buscar do locatário o ressarcimento dos valores pagos.
Sobre a CNseg
A Confederação Nacional das Empresas de Seguros Gerais, Previdência Privada e Vida, Saúde Suplementar e Capitalização (CNseg) congrega as empresas que compõem o setor, reunidas em suas quatro Federações (FenSeg, FenaPrevi, FenaSaúde e FenaCap). A missão da CNseg é prover serviços que melhoram a vida das pessoas e a realização dos negócios, permitindo o crescimento da economia brasileira.
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Informações à Imprensa:
Flávia Ferreira
