Além do valor, o comprador precisa verificar diversos fatores como documentação, custos envolvidos na negociação e as cláusulas do contrato
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A compra do primeiro imóvel costuma representar uma importante conquista financeira, mas também exige planejamento e atenção a uma série de detalhes. Além de avaliar se o valor cabe no orçamento, o comprador precisa verificar as condições do imóvel, a documentação, os custos envolvidos na negociação e as cláusulas do contrato.
Advogado e professor do curso de Direito da Unic Beira Rio, Matheus Romeiro explica que tomar decisões com pressa pode aumentar os riscos de prejuízos. “A aquisição de um imóvel envolve valores expressivos e, na maioria das vezes, um compromisso financeiro de longo prazo. Por isso, o comprador deve analisar não apenas o preço anunciado, mas também a situação jurídica do imóvel e sua própria capacidade financeira antes de assinar qualquer documento”, aponta.
O especialista destaca que avaliar se o bem atende às necessidades do comprador é fundamental, considerando todas as obrigações assumidas na negociação e buscando orientação profissional sempre que houver dúvidas.
A seguir, o advogado indica cuidados importantes para quem pretende comprar o primeiro imóvel.
1. Defina quanto pode gastar
É importante estabelecer um limite de valor considerando não apenas a parcela do financiamento, mas todos os gastos relacionados à aquisição. Entrada, impostos, cartório, registro, possíveis reformas, condomínio e manutenção devem entrar no planejamento. Também é recomendável manter uma reserva financeira para situações inesperadas, evitando comprometer toda a renda com a compra.
2. Pesquise diferentes opções de financiamento
Para quem não pretende pagar o imóvel à vista, vale comparar as condições oferecidas pelas instituições financeiras. Taxas de juros, prazo, valor da entrada e custo efetivo total podem variar entre as opções.
3. Verifique a documentação do imóvel
Antes de fechar negócio, é fundamental verificar se o imóvel está devidamente registrado e se não existem pendências que possam comprometer a transferência da propriedade. “A matrícula atualizada permite consultar informações importantes sobre o bem, como proprietários, registros e eventuais ônus. Também é necessário verificar a documentação do vendedor e a existência de possíveis dívidas relacionadas ao imóvel”, esclarece Matheus.
4. Não dispense a análise do contrato
O contrato de compra e venda deve ser lido com atenção antes da assinatura. Informações como valor negociado, forma de pagamento, prazo para entrega das chaves, condições para rescisão e responsabilidades de cada parte precisam estar claramente descritas. “Compreender todas as cláusulas, principalmente aquelas relacionadas a multas, prazos, financiamento e desistência é indispensável. Em caso de dúvida, buscar orientação jurídica antes da assinatura pode evitar conflitos posteriores”, afirma.
5. Avalie a localização e a infraestrutura
A localização interfere tanto na qualidade de vida quanto no potencial de valorização do imóvel. É interessante observar a proximidade de serviços essenciais, transporte público, escolas, hospitais, comércio e vias de acesso.
Também vale visitar a região em diferentes horários para conhecer aspectos como trânsito, segurança, movimentação e ruídos.
6. Faça uma vistoria antes de concluir a compra
Uma vistoria detalhada ajuda a identificar problemas que podem não ser percebidos durante uma visita convencional. Instalações elétricas e hidráulicas, infiltrações, rachaduras, portas, janelas e condições gerais de conservação merecem atenção. No caso de imóveis novos ou adquiridos na planta, é importante conferir se o que foi entregue corresponde ao previsto no contrato e nos documentos da compra.
7. Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado
Preços significativamente inferiores aos praticados na região podem representar uma oportunidade, mas também exigem investigação. O comprador deve procurar entender o motivo da diferença e verificar cuidadosamente a documentação antes de realizar qualquer pagamento. “Uma oferta aparentemente vantajosa não deve ser suficiente para acelerar a decisão. Em uma compra imobiliária, a segurança jurídica precisa ter o mesmo peso que o preço e as condições de pagamento”, conclui o especialista.
8. Direito à redução de metade do valor do registro
Quem estiver comprando seu primeiro imóvel mediante utilização de programas habitacionais, como o Programa Minha Casa Minha Vida, têm direito à redução de 50% nas custas do cartório e também no valor do registro. Para isso, informar no cartório que você se enquadra nessas condições para ter direito.
Sobre a UNIC – Fundada em 1988, a Universidade de Cuiabá (Unic), pertencente à Cogna Educação, a maior e mais completa empresa de soluções educacionais do país, foi a primeira instituição privada de ensino superior no Mato Grosso e é uma das universidades mais tradicionais da região, tendo formado milhares de alunos nos cursos presencias. A instituição possui nota 5 no Ministério da Educação- MEC e oferece cursos de extensão, graduação, pós-graduação lato sensu, além de programas de mestrado e doutorado. De portas abertas para a comunidade, presta inúmeros serviços à população por meio das Clínicas-Escola na área de Saúde e Núcleo de Práticas Jurídicas, unindo formação de qualidade com a preocupação de compartilhar o conhecimento com a sociedade também por meio de projetos e ações sociais. O curso de Medicina, muito conceituado com nota 5 no MEC, oferece infraestrutura completa com laboratórios de simulação que aprimoram o aprendizado por meio de aulas práticas. Para mais informações, acesse o site.
Camila Crepaldi – [email protected]
