| Custos baixos de construção e estabilização reforçam atratividade dos mercados latino-americanos, apesar de turbulências político-comerciais, que ainda deixam investidores cautelosos
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| O custo de construção continuadamente baixo na América Latina, em comparação com outros mercados globais, está ajudando a atrair investidores — mesmo diante da incerteza sobre o comércio internacional e a política doméstica em alguns países. Essa análise vem do relatório Global Construction Market Intelligence (GCMI) 2025 da consultoria global de gestão de projetos Turner & Townsend.
Nesta análise dos mercados de construção de 99 cidades globais, todos os mercados latino-americanos estão posicionados na metade inferior do ranking. Bogotá se destaca como o mercado regional menos custoso, com uma média de US$1.265 por metro quadrado, enquanto o Rio de Janeiro, no Brasil, aparece como o segundo mais barato, com US$1.413 por metro quadrado.
A atratividade da América Latina para investidores tem sido favorecida pelo encerramento de diversas eleições nacionais ao longo do último ano, incluindo no México, Brasil e Colômbia, o que reduziu a incerteza política. As taxas de juros também se estabilizaram, incentivando o investimento, embora esse cenário ainda não tenha impactado diretamente as taxas de inflação dos custos de construção. Enquanto se prevê que a inflação média dos custos de construção na América Latina caia de 7,16% em 2024 para 4,16% em 2025, essa tendência é impulsionada pelo mercado de Buenos Aires. Nesse caso, a Turner & Townsend projeta uma queda da taxa de inflação dos custos de construção de 30,0% em 2024 para uma estimativa de 5,0% até 2026.
No entanto, em todos os demais mercados da região, espera-se que a escalada dos custos de construção permaneça estável ou aumente. Em Santiago, a turbulência política prevista devido às próximas eleições deve elevar a inflação dos custos para 4,0%. A instabilidade política e de políticas públicas continua sendo o maior desafio relatado para a construção regional na pesquisa GCMI — com alguns investidores optando por desacelerar ou pausar a tomada de decisões.
A América Latina tem sido parcialmente protegida dos choques econômicos globais graças à sua forte indústria de mineração, o que tem viabilizado investimentos em real estate em outros setores, como ocupação corporativa e transporte — conforme refletido nos dados do relatório. Uma corrida por minerais, impulsionada por avanços tecnológicos, tem levado à expansão de plantas de processamento de cobre e lítio em mercados como Chile e Argentina. Em Santiago, essa demanda está elevando os custos de real estate, que atualmente estão em US$1.899 por metro quadrado, com previsão de novo aumento de 4,0% em 2025.
O investimento em infraestrutura também está impulsionando os preços no Brasil, onde se prevê um aumento nos custos à medida que os recursos são direcionados para melhorar a conectividade dentro das cidades e entre elas. Com Belém, no Pará, prestes a sediar a COP30, por exemplo, há um esforço crescente para ampliar o transporte nos principais centros urbanos do país, por meio de programas como o NOA Belém Airport District.
O impacto de tarifas e guerras comerciais é apontado como uma ameaça importante no relatório, especialmente para mercados com forte ligação aos Estados Unidos, como o México. Embora a demanda por espaços comerciais corporativos esteja crescendo no país, a dependência de importações para muitos materiais de acabamento, em um momento de incerteza nas negociações comerciais, tende a elevar a inflação dos custos de construção em Monterrey de 5,0% em 2025 para 7,0% em 2026. Atualmente, o custo médio de construção na cidade é de US$2.199 por metro quadrado.
O relatório recomenda aos clientes olharem além da turbulência política de curto prazo e considerarem os fundamentos sólidos da região para investimentos futuros. Em vez de interromper projetos devido a choques momentâneos, é importante focar em produtividade e eficiência — inclusive por meio de soluções digitais — para manter os programas em andamento diante da incerteza.
Sergio Panero, líder regional de Real Estate na América Latina, diz: Turner & Townsend diz:
“Sinais de retorno da estabilidade no mercado abriram diversas oportunidades ao longo do último ano. Um setor de mineração forte tem servido como trampolim econômico para o crescimento de outros setores, como os empreendimentos de uso misto, por exemplo. Essa demanda — que vai da habitação à infraestrutura — não dá sinais de desaceleração.”
“Isso não quer dizer que não existam desafios. Com outro ciclo de eleições e eleições legislativas se aproximando em mercados como Chile e Argentina, além da persistente incerteza nas cadeias globais de suprimentos, não é surpresa a hesitação estar começando a influenciar as decisões de investimento.”
“Mas os clientes precisam olhar além do curto prazo, considerando os custos de construção acessíveis, a mão de obra disponível e a diversidade de mercados em crescimento. As empresas que experimentarem novos modelos de aquisição e entrega para assumir o controle de sua cadeia de suprimentos e custos agora conquistarão uma vantagem competitiva e maximizarão o potencial de crescimento em toda a região.”
O GCMI mostra os Estados Unidos mantendo uma posição forte entre os mercados mais caros do mundo para construção. Cinco cidades norte-americanas estão entre as dez primeiras colocadas. Nova York está em primeiro lugar, com custo médio de US$5.744 por metro quadrado, seguida por São Francisco com US$5.504. Los Angeles (US$4.786) ocupa a sexta posição, Chicago a sétima (US$4.695) e Filadélfia a nona (US$4.604).
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– CONSIDERAÇÕES FINAIS –
Ranking dos mercados latino-americanos:
Top 10 rankings globais:
O relatório completo está disponível no site da Turner & Townsend: Home – GCMI 2025
Sobre o relatório Global Construction Market Intelligence (GCMI)
Compilando dados das equipes da Turner & Townsend em 99 mercados globais, o GCMI oferece uma análise aprofundada dos custos de construção — e dos fatores que os influenciam — ao redor do mundo.
Ele mede os custos de insumos para materiais e mão de obra para calcular o custo médio por metro quadrado em sete tipos de construção, incluindo manufatura avançada, empreendimentos residenciais e escritórios comerciais.
Todos os custos locais de construção foram convertidos para dólares americanos para permitir comparações precisas entre mercados de construção em economias amplamente diversas.
Sobre a Turner & Townsend
A Turner & Townsend é uma empresa global de projetos, contando com mais de 22.000 funcionários em mais de 60 países.
Atuando com clientes nos setores de Real Estate, infraestrutura, Energia & Recursos Naturais, a empresa é especializada em grandes projetos, gestão, custos e operações comerciais, controles de projeto e desempenho, soluções para emissões de carbono zero e transformação digital em diversos mercados ao redor do mundo.
A Turner & Townsend é majoritariamente controlada pelo CBRE Group, Inc., a maior empresa global de serviços e investimentos em imóveis comerciais, com seus parceiros mantendo uma participação significativa, porém não controladora.
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