- Inadimplência de aluguel registra 3,11% em agosto, após marcar 3,05% no mês anterior – menor taxa desde junho de 2023 (3,03%)
- Imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1 mil mantêm a maior taxa por categoria, subindo para 7,65% em agosto (ante 7,27% em julho)
- Região Nordeste sobe para 5,07% em agosto e segue liderando o ranking nacional, enquanto o Centro-Oeste assume a menor taxa do país, com 2,60%
- Criado para apoiar imobiliárias em decisões estratégicas e servir como um indicador da economia nacional, índice analisa dados anonimizados de mais de 1 milhão de locatários
Setembro de 2026 – Depois de marco histórico, com julho marcando o menor nível em três anos, a inadimplência de aluguel no Brasil registrou uma leve alta em agosto, fechando em 3,11% – um avanço de 0,06 ponto porcentual em relação a julho (3,05%). Apesar do pequeno aumento mensal, na comparação anual com agosto de 2025 (3,76%), o indicador aponta uma queda expressiva de 0,65 ponto porcentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.
Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “a alta da inadimplência de aluguel, apesar de pequena, acende um alerta de atenção após atingir o menor índice dos últimos anos no país. O cenário exige cautela: inflação e juros seguem como temas principais em 2026, com impacto direto sobre o orçamento das famílias e, por consequência, sobre a capacidade de pagamento dos inquilinos”.
Na análise por valor, os imóveis comerciais de até R$ 1 mil registraram alta de 0,38 ponto porcentual em agosto, alcançando 7,65% e mantendo a maior taxa de inadimplência do mercado, bem acima da média nacional. A mesma faixa de preço nos imóveis residenciais também segue liderando a categoria, atingindo 6,13% em agosto, 0,14 p.p. acima dos dados do mês anterior.
“Os aluguéis mais baixos, em ambos os tipos de imóveis, acabam sendo impactados pela sensibilidade econômica das micro e pequenas empresas, que enfrentam desafios financeiros nesse início de jornada, e das famílias de menor renda em detrimento ao custo de vida”, explica Gonçalves.
O comportamento das faixas mais altas mostrou dinâmicas mistas em agosto. Nos imóveis residenciais, a maior alta ocorreu nos aluguéis acima de R$ 13 mil, cuja taxa subiu 1,12 ponto porcentual e chegou a 5,96% frente a 4,84% em julho. Já nos comerciais, a mesma faixa destacada recuou 0,05 ponto percentual em relação a julho, fechando em 4,50% em agosto – ainda acima da média nacional. As menores taxas do mês foram registradas nos imóveis residenciais de R$ 3 mil a R$ 5 mil, com 1,64%, e nos comerciais de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 3,48%.
Na análise por tipo de imóvel, os imóveis comerciais continuam com a maior taxa do mercado, subindo de 4,17%, em julho, para 4,22%, em agosto. Nas demais categorias, o índice se manteve estável, passando de 3,29% para 3,30% em casas e de 2,14% para 2,13% nos apartamentos.
IIL por região
O Nordeste, que lidera o ranking desde fevereiro deste ano, permaneceu com a maior taxa regional de inadimplência em agosto, subindo de 4,88% para 5,07%, alta de 0,19 p.p. O Norte aparece em segundo lugar, com 4,35%, ante 4,04% no mês anterior. O Sudeste passou de 2,78% para 2,86%, enquanto o Sul, que concentra as taxas mais baixas do país ao longo dos meses, subiu de 2,67% para 2,70%. Já o Centro-Oeste foi na contramão e recuou de 2,80%, em julho, para 2,60%, em agosto, assumindo o menor índice do país.
Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:
Sobre o Índice Superlógica
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.
Esta edição do estudo contou com dados de mais de 1 milhão de clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.
Sobre o Grupo Superlógica
Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transaciona mais de 35 bilhões de reais em seu sistema. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus.
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