Veja qual opção combina mais com o seu perfil e necessidades
Você acompanhou no CAIXA Notícias dicas para se organizar na compra de um imóvel em 2026. Dando continuidade ao tema, se a sua escolha for financiar a casa própria, esta reportagem explica de forma clara sobre os sistemas de amortização.
No Brasil, os dois modelos mais utilizados são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price (Sistema francês de amortização). Os dois servem para pagar um financiamento ao longo do tempo, mas a forma como a dívida é quitada é bem diferente.
Confira abaixo as diferenças, pois o sistema de amortização é um fator decisivo que pode impactar diretamente o valor das parcelas e o custo final da dívida.
Como é o SAC?
A característica principal é que a amortização é constante em todos os períodos: o valor amortizado em cada prestação é fixo.
Os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui mais rapidamente.
As prestações começam mais altas e diminuem ao longo do tempo.
Consequências práticas para você:
- O saldo devedor cai mais rápido do que no PRICE.
- O total de juros pagos ao final do contrato é menor.
- Exige maior capacidade financeira no início, por causa das prestações mais elevadas no começo.
O que é a Tabela Price?
No Price, a principal característica é que as prestações são iguais (fixas) ao longo de todo o contrato. O valor da prestação permanece constante.
No início do financiamento, a parcela de juros é alta e a amortização é baixa.
Com o passar do tempo, os juros diminuem e a amortização aumenta.
O saldo devedor diminui de forma mais lenta no começo.
Consequências práticas para você:
- Facilita o planejamento financeiro do cliente, pois a prestação não muda.
- O total de juros pagos ao final do contrato tende a ser maior, comparado ao SAC, quando se trata da mesma taxa e prazo.
A equipe de habitação da CAIXA explica que não há um sistema melhor que o outro: são condições diferentes que se encaixam melhor em uma realidade familiar ou outra. Por isso, é importante entender e analisar bem antes de decidir qual formato.
De forma geral, o sistema PRICE costuma ser a escolha de quem prioriza parcelas fixas e um menor impacto no orçamento no início do financiamento. Já o SAC tende a ser mais vantajoso para quem consegue assumir prestações iniciais mais altas e busca reduzir o total de juros pagos ao longo do contrato.
Por resultar uma prestação inicial inferior à calculada no sistema SAC, o sistema PRICE oferece melhor condição de acesso ao crédito, por exigir menos comprometimento de renda do cliente se comparado com o sistema SAC.
Veja o exemplo a seguir, de um financiamento no valor de R$ 100 mil a ser pago durante 10 anos (120 meses), a uma taxa de 11,5% ao ano (0,91% ao mês).
Price
Prestação inicial: R$ 1.373,82
Comprometimento de renda: 25%
Renda mínima exigida: R$ 5.495,28
SAC
Prestação inicial: R$ 1.744,58
Comprometimento de renda: 25%
Renda mínima exigida: R$ 6.978,32
Como fica o saldo devedor em cada sistema de amortização:
Agora, confira como fica a prestação em cada sistema de amortização.
Essa reportagem ajudou você a decidir?
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